2019年美国房产销售数据呈现积极态势
随着全球经济的不断发展和人们生活水平的提高，房地产市场成为了全球各地经济的重要支柱之一。美国作为全球最大的经济体之一，其房产销售市场在2019年也呈现出积极的态势。
据美国人口普查局的数据显示，2019年12月美国现房销售量有所增长，在2019年11月略有下降之后又有所反弹。经季节性因素调整后的2019年现房销量总额为554万套，比11月增长
3.6%。销量同比大幅反弹，增长10.8%。尽管美国中西部地区的房屋销量有所下降，但其他三个主要地区上个月的房屋销售却出现了有意义的增长。从全年来看，美国东北地区保持不变，由于南部地区
2.2%的增长额额抵消了西部地区1.8%的下降和中西部地区1.6的下降，现房总销量为534万套。就销量而言，2019年是住房市场的中立年份。
在房价方面，由于全美房价都在上涨，12月所有房屋类型的现房价格中位数为274,500美元，比2018年12月254,700美元增长7.8%。独立屋住宅销售量为492万套，独立屋现房中位价为276900美元。经季节调整后，12月份现公寓现房量62万套，现房中位数价格为255,400美元。
在销售速度方面，截至12月底，住房总库存为140万套，比11月下降1
4.6%，比一年前的153万套库存下降8.5%。按当前的销售速度，未售出的库存量为
3.0个月，低于2018年11月和2018年12月记录的
3.7个月的数字。未售出的库存量较去年同期已连续七个月下降，对美国房产市场造成了巨大损失。
购房者的构成也发生了变化。12月美国首次购房者在销量中所占比例为31%，略低于11月和2018年12月的32%。而个人投资者或二手房买家在许多现金销售中占比很高，他们在2019年12月购买了17%的房屋，高于11月的16%和2018年12月的15%。全现金销售占12月交易的20%，与11月相比没有变化，与2018年12月的22%相比略有下降。
美国房产市场仍面临一些挑战。其中最突出的问题是低库存。尽管销售速度在加快，但住房总库存仍然相对较低，这使得房价居高不下，对首次购房者造成了压力。一些地区的房价上涨过快，使得相对负担不起或负担能力下降的地区开始经历较慢的就业增长。因此，希望房价上涨能随着工资的增长而放缓，让更多的人能够买得起房子。
尽管面临一些挑战，但2019年美国房产销售市场仍呈现出积极的态势。随着经济的持续发展和人口的增长，预计未来几年美国的房产市场将继续保持稳定增长。
